Consumenten betalen duizenden euro’s te veel hypotheekrente

Redactie Verzekeringssite, 7 maart 2007

Rentekortingen leiden tot verkeerde keuze van geldverstrekker

Consumenten betalen duizenden euro’s te veel aan hypotheekrente. Dit blijkt uit eigen onderzoek van de onafhankelijke vergelijkingssite Verzekeringssite. Consumenten die voor het eerst een hypotheek afsluiten ontvangen vaak een korting op de hypotheekrente voor de eerste rentevaste periode. Deze korting staat meestal niet vermeld in de offerte of in de financiële bijsluiter. Consumenten kiezen hierdoor voor de laagste rente in eerste rentevaste periode in plaats van de laagste rentelasten over de totale looptijd. Het is dan ook van groot belang om producten goed met elkaar te vergelijken, ook op voorwaarden.

Hogere rente

Bij het verlengen van de rentevaste periode krijgen consumenten een hogere rente aangeboden dan nieuwe klanten. Voor deze consumenten is het kostbaar om naar een andere geldverstrekker te gaan. Oversluiten naar een andere geldverstrekker betekent aanzienlijke notaris-, taxatie- en afsluitkosten.

Rentevaste periode

Consumenten die een hypotheek wensen met een korte rentevaste periode van bijvoorbeeld 5, 6 of 10 jaar lopen het grootste risico een verkeerde hypotheek te kiezen. Vooral starters kiezen vaker voor een korte rentevaste periode omdat ze anders de financiering niet sluitend krijgen.

Voorbeeld

Op 6 februari golden voor een aflossingsvrije hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie de volgende rentepercentages voor een rentevaste periode van 6 jaar. Uitgaande van een hypotheekbedrag van 250.000 euro en een gelijkblijvende rente voor de gehele looptijd, levert dit onderstaande resultaten op:

Op basis van alleen het rentepercentage zou wellicht gekozen worden voor een SNS Budget Hypotheek. SNS Bank hanteert een rentekorting oplopend tot 0,3% voor de eerste rentevaste periode. Bij de maatschappijen DBV Verzekeringen, Obvion en Erasmus is er geen sprake van een rentekorting. Wanneer gekeken wordt naar de totale rentebetaling gedurende de gehele looptijd ontstaat het volgende beeld:

De rentelasten van de hypotheekverstrekker met het laagste rentepercentage (SNS Budget) zijn maar liefst 14.250 euro hoger dan de lasten van de voordeligste hypotheekverstrekker (DBV Verzekeringen)!