Rentekosten hypotheek worden meestal verhuld

Telegraaf 7 maart 2007

Hypotheekverstrekkers verhullen de werkelijke totale rentekosten van leningen. Klanten worden gelokt mte een aantrekkelijke eerste korting op de rente, die na enige tijd verloopt zonder dat woningbezitters dat wordt verteld. Hun totale lasten komen vervolgens aan het eind van de rit ruim tienduizend euro hoger uit. Dat constateert de commerciële internetvergelijker Verzekeringssite.nl. Brancheorganisaties van tussenpersonen NVA en VVHN vragen aan het ministerie van Financiën om scherpere eisen aan de hypotheekverstrekkers.

Volgens de Vereniging van Hypotheekadviseurs in Nederland (VVHN) zien klanten niet dat de eerste, lage renteaanbieding stopt en overgaat in een hogere rentebetalingen voor een veel langere periode.

De wettelijk verplichte financiële bijsluiter bij een hypotheek –die klanten inzicht in die kostenverandering zou moeten geven –voldoet volstrekt niet, schrijven de tussenpersonen aan het ministerie. In 2004 bleek dit overigens al uit eigen onderzoek van Financiën. ‘Sindsdien is er niets verbeterd”, bevestigt de woordvoerder van de VVHN de brief van de minister. De bewindsman zou hypotheekvertrekkers moeten dwingen om klanten vooraf inzicht te geven in het instaptarief en de verandering in rente voor de rest van de looptijd.

Kiezen woningzoekers hun hypotheek op basis van een zware rentekorting , dan zijn klanten op de lange termijn eigenlijk altijd duurder uit, zo blijkt uit een vergelijking van 36 hypotheekvormen door de internetvergelijker Verzekeringssite.nl, een commerciële tussenpersoon.

“Juist door voor de laagste renteaanbieding te gaan, betalen consumenten uiteindelijk duizenden euro’s meer aan hypotheekrente”, zegt onderzoeker Erik Hordijk van de vergelijker. De kosten van de hypotheekverstrekker met het laagste rentepercentage liggen € 14.250 hoger dan de aanbieding die over de hele looptijd een vast tarief rekent, aldus Hordijk. “In offertes aan klanten zou op zijn minst heel duidelijk moeten staan dat er sprake is van een eerste rentekorting. Misleiding is een groot woord; onvolledig geïnformeerd worden mensen zeker.”

Overigens vermeldt de bank de overgang naar een hoger vast rentepercentage meestal wel in de voorwaarden. Hordijk: “Maar die staat er in algemene bewoordingen, en dan nog verstopt op pagina 22.” De Nederlandse Vereniging van Banken stelt dat over het inzicht in rentetarieven onlangs harde afspraken zijn gemaakt. “En die worden scherp gevolgd”, aldus de zegsman.